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本報特約--產業追蹤/京滬房價兩年來首現下跌
http://www.cdnews.com.tw 2017-07-23 10:09:58
分析人士認為,一二線城市房價退燒印證了樓市調控政策的有效性。預計隨著7、8月份傳統淡季的到來,全國樓市整體會有明顯降溫。
一線城市房價下降
環比來看,一線城市房價也呈下降趨勢。初步測算,6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。
“這是一線城市新房和二手房價環比出現兩年以來的首次下降。”交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報記者採訪時表示,政策高壓下熱點市場依然會維持平靜,預計年內難獲喘息機會。
具體來看,6月份,北京和上海新房價格環比均出現負增長,其中北京環比下跌0.4%,上海下跌0.2%。同期,深圳新房價格環比由負增長轉為持平,而廣州房價環比漲幅由上月0.9%收窄至0.5%。
二手房下跌明顯
下跌趨勢在二手房市場體現更為明顯,尤其北京。據統計局資料,6月份,北京二手房價格環比下降1.1%,連續兩個月成為全國跌幅最大的城市。此外,深圳也下跌0.4%,天津、合肥等熱點二線城市亦出現下跌。
易居研究院研究員賴勤認為,二手房價格下跌的城市數量繼續增加,信號意義極強,大陸全國樓市或逐漸降溫。
“一二線城市房價下行拐點出現。”中原地產首席分析師張大偉如此判斷。
他分析稱,本輪樓市發展經過2015年初一線城市拉動、2016年二線城市拉動這兩個階段後,今年再次出現逆轉分化:一線熱點城市在調控影響下出現明顯下調;三四線城市升溫則支撐起全國市場。
樓市調控政策仍可能加碼
從大陸全國70大中城市資料看,今年上半年樓市總體上呈現持續降溫的態勢,尤其是在趨緊的調整政策下,房地產市場降溫態勢明顯。
易居研究院根據統計局資料測算,6月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為0.7%,較上月的0.8%略有收窄。而從同比資料來看,70個大中城市新建商品住宅價格同比漲幅迄今已連續6個月收窄。
賴勤預計,隨著政策效應的繼續釋放和樓市過熱的三四線城市的調控政策出臺,預計7、8月份房價增幅將平穩或收窄。
張大偉也表示,6月市場繼續退燒,後續預計在7、8月份的傳統淡季市場降溫會比較明顯。一二線在調控下降溫,三四線在投資需求推動下上升將是下半年樓市的主要特點。
他認為,從去庫存角度看,預期今年整體三四線樓市政策將依然平穩寬鬆。但一二線城市已基本完成了去庫存任務,預計後續在經濟企穩情況下,房地產調控政策有可能持續加碼。
【中央網路報】
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