文／陳宥臻

　全台飯店供給量大增，成為商用不動產新增物件主流，本刊獨家掌握一份市場掮客與商用不動產仲介流傳的飯店銷售清單，總銷售金額高達2000億元，多數飯店都是未公開的銷售名單，可說是近年來最大一波飯店、商旅的換手潮。

　台灣可以投資的選項不多，五年前資產客一窩蜂投入旅館產業，如今走進台北市重慶南路可發現過往的書店街，已經變成旅館街，走十步路就可看到一家旅館，比便利超商還密集。但這只是資金大舉投入旅館業的一個縮影，難怪在陸客大量退潮後，全台飯店會出現明顯的倒貨潮。

　仲量聯行董事總經理趙正義表示，飯店銷售跟不動產景氣也有關，不少養地的業主因為資產調配，認定不動產行情正在反轉，因此出現飯店出售潮；但想要買的人其實挺多，主因是游資氾濫，包括壽險業、資產客等手上有過多的資金，都正尋找投資標的。

不動產行情反轉
游資氾濫　壽險、資產客找標的

　不過，今年以來實價登錄都未有飯店成交紀錄。趙正義解釋，目前投資方都希望報酬率可達3至4%，反觀市場上飯店開價過高，使報酬率僅2%左右，因此難成交。

　目前，台灣五星級酒店的出售案，以文華東方酒店和美福飯店最受矚目，兩者都主打高端客戶，但住房率始終無法提升，高端的消費群不見了，主要受展覽商務客減少有關。根據觀光局資料顯示，美福住房率今年以來不到五成，146間客房常常有一半以上沒有房客入住。

　美福飯店由發生家族槍擊事件的美麗華黃家投資經營，台北市在地建商透露，有本土資金與美福洽談，但美福開價200億元，買方卻只願意出價100億元，最後不了了之。美福飯店對此傳聞不願回應。一位美福內部關係人表示，美福飯店雖以黃家為主，但地主有數10人，如果要賣飯店，必須經過董事會決議，不僅價格是問題，要大家都同意也是困難重重。…(本文截自財訊531期，詳全文)

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