新生報社評--房屋買賣實坪制防奸商耍詐

http://www.cdnews.com.tw 2018-01-03 06:27:51
 新生報3日社評--房屋買賣實坪制防奸商耍詐,全文如下:

 從今年元旦開始,房屋買賣中雨遮及屋簷不得登記、不得計價,為台灣房屋買賣走向實坪制踏出第一步,惟政府有關部門應慎防不肖建商、仲介業者戕害此項有益基層民眾的房屋政策。

 全世界房屋買賣主流是採實坪制,惟有大中華的中、港、澳、台等是採虛坪,除了必用公設外,連雨遮及屋簷也可以登記及計價買賣,不知歷任政府是否要維護「大中華」統一性,或政客要保護建商權益,或政府忽略了,我們寧願相信後者。

 依建築物的構造與施工而言,雨遮及屋簷是幾乎不需成本的部份,但是在房屋買賣中,均被列為交易標的,每坪幾十萬元或上百萬元,一般雨遮及屋簷在建築物中所佔比例由百分之三至百分之十不等,因而成為建商重要獲利財源之一,但是卻是買方嚴重負擔,預期今後將可免除掉了。

 仲介業者已公開表示,房價將不會降,因為建商會把百分之三至百分之十的雨遮及屋簷的房價回灌到實坪的單價上面,買方仍然負擔一樣的總價;對於此種惡劣的建商,寄望政府去稽查是不可能,惟有全民抵制才會令其收斂。

 房屋買賣實坪制是全球主流,雨遮及屋簷不登記、不計價只是開始,慎勿為奸商所破壞或阻撓,未來要走到完全實價買賣還有相當遙遠的距離。

 我們還是不相信古人所言的「無奸不成商」,只是房屋買賣涉及到基層民眾安身立命的居住權,不得不高度關注,少數奸商除了將雨遮等價錢回灌到實坪的單價外,也有可能虛列門廳、樓梯等公設面積,民眾很難去稽核,個人也無從計算整棟大樓公設總共有多少?多少戶要負擔多少?因為目前我們的房屋買賣還是虛坪制,大樓公設還有二、三十項,均可列在交易中,不是內行人是摸不著公設在哪裏?如何去計量?政府必須儘速推動房屋買賣完全實坪制,才能去除掉不法奸商對民眾的剝削。

 我們支持殷實建商將本利,求得良心之利,以造福百姓;嚴打惡劣建商欺壓善良基層民眾,以免他們一輩子做房奴,而無法翻身。
【中央網路報】