北京推出共有產權養老試點項目 投資商占5%產權

http://www.cdnews.com.tw 2018-01-03 15:58:56
 人民日報報導,北京推出了共有產權養老試點專案——朝陽區恭和家園:每間居室5%的產權由投資商永續持有,另外95%出售給家有60歲以上老人的居民,允許出售。

 這種模式下,老人可以在家中享受養老服務,企業也可以快速回籠資金,“輕裝”上陣。同時,社區總面積約40%用來配套醫療、餐飲等公共服務設施,由企業持有經營。此外,還通過一系列措施,保證投資商要想實現盈利,必須靠提供養老服務,而不能靠賣房子,使養老房真正用於養老。

 截至1月2日,大陸首個共有產權養老試點項目——位於北京市朝陽區的恭和家園,已認購簽約養老居室143套。這標誌著北京共有產權養老服務設施建設試點取得階段性成果。

 “該項目探索出了‘居室分割定向出售、公共服務空間持有經營、限齡人群居住’的共有產權養老服務設施建設模式,吸引了社會優質資本進入養老服務業,破解了建設養老設施資本流動性的瓶頸,有效解決了社會群眾多元化多樣性養老服務需求。”北京市民政局副局長李紅兵說。

 這一模式究竟如何運行?能否為老人帶來更多的獲得感?為我國養老產業的發展帶來哪些啟示?記者進行了採訪。

 老人在家享服務

 房子能拿產權證

 雙橋恭和家園位於廣渠路北側,與杜仲公園近在咫尺。專案建築規模3.68萬平方米,由“養老居室”“長期照料(醫護)床位”和“公共空間”三大主體部分構成,融合了居家養老、社區養老和機構養老的優勢。其中養老居室365套、養護中心39間共計68張床位,還有社區衛生服務站、書畫閱覽、手工藝製作、家庭廚房等公共活動設施,可為老年人提供長期居住、營養膳食、醫療護理、居家服務、持續照料、康健娛樂等服務。

 每套居室內,均為無障礙設計。浴室比一般浴室要大,並且安裝了座椅,老人可以坐著洗澡。為了防止老人忘帶鑰匙,開門可以刷卡進入,老人離開房間,屋內可自動斷電。室內還安裝了緊急呼叫器。“老人按一下呼叫器,24小時值守醫護人員會立即趕來。”養老社區投資運營方負責人說。

 恭和養老院院長龐蕾介紹,老人在此可以獲得生活管家服務,包括處理生活中遇到的起居等問題,以及享受由社工提供的服務、參與重大節日舉行的主題活動。此外,最重要的是能享受到定期健康評估、健康諮詢等醫護服務。“這種模式打通了居家養老和機構養老相互獨立的養老供給格局,實現養老服務體系有機對接。通過鑲嵌在養老服務設施中的居室出售,讓老年人在自己家就可以享受養老機構的專業化服務。”龐蕾說。

 按照規定,這365間養老居室是以“按份共有”方式銷售的不動產產權。即:投資商永續持有每間居室5%的產權,95%份額出售給家有60歲以上老人的居民。住宅部分歸企業所屬的5%產權不能轉賣,需由企業長期持有、運營,購房者可以購買、出售其餘95%的產權,年限為50年。獲得產權後可以與普通商品房一樣出租、出售,價格由買賣雙方自主確定,收益也將歸賣方所有。但唯一的條件是,買房或者租房的人,家中也必須要有60歲以上的老人。 
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