房市警訊:陸建商11月拋售2520億

http://www.cdnews.com.tw 2017-12-28 13:39:29
(資料照)
 大陸打房持續發威,讓建商最近不得不大拋房地產資產,光是11月就賣了560億(人民幣,下同),折合新台幣約2520億,引發各界緊張與關注,是否意味房市崩盤警訊來臨了?根據了解,大陸建商拚命拋售房產,除了受到房市調控的拖累外,最重要是年關近了,開始拋產籌資,減輕負債壓力,加速改善財務結構。

 央國企加入拋產行列

 旺報綜合報導,最近大陸中央對打房似乎沒有放鬆的念頭,中央總書記習近平除了在中央政治局講話,再度關切房市調控問題,他出席中央經濟工作會議,依然將矛頭對準房地產,明確表態「房市是用來住的」,隨後住建部長王蒙徽也出面強調,房市調控力度不放鬆。種種跡象顯示,打房的力度短期內不會喊停。

 面對一波強過一波的打房壓力,身為央企或國企很快就嗅得政策的風向球,最近更是動作頻頻,光是11月,多家央國企都加入拋產行列。最近央企華僑城陸續出售了位於深圳、重慶、北京的三處房地產項目,總價近80億元。但是這並非個案。

 克而瑞房地產研究中心的統計顯示,11月,有11家建商大拋手中建案,共計15個,資產總金額達560億元。其中,央企有7家,國企有2家,民營企業1家,港資企業1家。從金額上看,僅長實地產出售香港中環中心75%權益的金額就達402億港元(約合人民幣336.86億元),占比高達6成。其中香港首富李嘉誠再拋房產,最受外界矚目。

 建商股權頻頻轉讓

 事實上,今年以來,大陸建商也出現股權頻頻轉讓的情況,主要是不少建案虧損過大或負債壓力不小。以上述的11家建商15個建案中,有10個建案不是高負債就是虧損累累。最終逼得建商不得不斷尾求生,拋產變現。

 克而瑞房地產研究中心分析師表示,未來大陸中央的房市調控不會放鬆,加上銀根趨緊,如果資金回收過慢,可能出現周轉困難,進而危及公司營運。近來大部分重量級建商開始主動降低負債比,同時年關近了,變現成為很重要的財務周轉問題,尤其將手中的餘屋出清,除了可以回收積壓的資金,也有利改善財務結構好過年。(李漢揚編)
 
【中央網路報】