商用不動產 戴德:去年投資市場動能不足

http://www.cdnews.com.tw 2018-01-03 16:31:54
 外商商仲戴德梁行統計,2017年全年商用不動產投資市場動能不足,沒有百億元的大筆交易,全年交易量僅新台幣670億元;但土地交易卻有1238億元,一舉越過10年線1197億元的均量。

 中央社3日報導,戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示,2017年商用不動產投資市場動能不足,主要都是企業自用剛性需求支撐買盤,達392億元的自用交易量,占全年交易量58%。另外,壽險業者更是不買單,在市場沒有好標的及投報率不高的考量下,全年僅交易90.5億元,創近5年新低。

 統計整年交易量為670.9億元,年增6.9%,終止自2011年連續5年量縮趨勢,但仍低於5年均線773.2億元,遠低於10年均線920億元。全年前10大交易金額為330億元,約占全年交易量的49%。

 薛惠珍指出,買家進入市場的動能在於期待租金回報率,但業主惜售心態濃厚,加上2018年底縣市長選舉將憑添政策不確定性,不利於投資人資金回流不動產市場,預期2018年交易量仍低檔盤旋,以企業多元轉型及本業擴產的自用需求為主力動能。

 商用不動產交易動能不足,但土地交易還差強人意。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,2017年土地交易量為1238億元,其中所有權交易為1203億元,正式站上1197億元的10年均量,距離1244億元的5年均量不遠。

 楊長達分析,2016年工業地非常熱門,但2017年卻轉為商業區土地在10大土地交易中過半,包括潤泰、慶隆開發、璞真建設、興富發(2542)等建商、紡織業的儒鴻(1476)、以及唯一進榜的壽險業國泰人壽,都將商業區開發列為2018年的重頭戲。

 楊長達認為,土地市場交易量貼近5年和10年均量,代表房地產市場已經軟著陸,政策干預已達到效果,預期未來幾年的房地產政策將轉為溫和調控。開發商重新調整步伐,一方面瞄準全台市地重劃及區段徵收的完整土地,另一方面則著手讓利出脫餘屋,平均約有10%至15%的讓利幅度。(王冠 編)
  
【中央網路報】