台灣/人口紅利加持 中壢北屯鳳山去年房市熱

http://www.cdnews.com.tw 2018-02-23 16:44:55
 房仲根據買賣移轉棟數統計去年北中南三都房市交易最大的行政區,分別是中壢、北屯和鳳山等3區。房仲表示,主要是人口夠多帶動房市交易量大,而新案交屋潮也促成交易量上升。

 中央社23日報導,有巢氏房屋根據內政部買賣移轉棟數資料統計去年北、中、南三都交易量前3名行政區,桃園市以中壢區交易量8121筆奪冠,年增6.9%;台中市北屯區交易量5872筆,年增8%;而高雄市鳳山區交易量5453筆,年增23.4%。

 有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍分析,此三區交易量大與人口數有關,北屯區及鳳山區分別為台中、高雄人口數最多的行政區;中壢區是桃園市人口數第二多,僅次於桃園區,桃園區交易量也居桃園市第二名,顯示區域不動產交易量與人口數有關。而中壢、北屯、鳳山近年均有不少新案交屋潮,也促使交易量居冠。

 至於交易量增是否帶動今年價格成長?陳金萍則認為,去年房價修正,激勵自住市場買氣,但今年預期市場供給量增,賣壓湧現,且目前仍為買方市場,評估今年房價將持續小幅修正。

 中壢區人口數居桃園市第二,但房市交易量卻是最多。永慶不動產中壢高中加盟店店長梁秀麗解釋,主要是重大工程陸續完工,去年機場捷運通車後,加上高鐵及五楊高架,從台北往返桃園的交通更加便利,吸引許多大台北民眾跨區購屋,且機捷中壢市區段已在施工。

 其次,梁秀麗指出,中壢區房價與2013年到2014年高點相比已下修約2成,且比台北市的房價親民許多,性價比更高;最重要的是目前房貸利率低,可減輕民眾房貸壓力,均促使中壢區交易量高的原因。(王冠 編)
  
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