陸樓市調控將向三四線城市深入 抑制市場過熱

http://www.cdnews.com.tw 2018-02-26 13:04:19
(資料照)
 大陸經濟參考報26日報導,近日,大陸國家統計局發佈2018年1月70個大中城市商品住宅銷售價格統計資料。資料顯示,在分類調控、因城施策的房地產市場調控政策持續作用下,1月70個大中城市中,15個熱點城市新建商品住宅銷售價格保持穩定,其中11個城市價格低於上年同期水準。

 業內人士表示,70城市房價明顯分化,今年北京等一線城市房價將繼續同比下調。同時,樓市調控政策將向三四線城市深入,抑制市場過熱。

 一線城市房價同比由漲轉降

 大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,2018年1月商品住宅銷售價格穩中有降。從環比看,有七個城市新建商品住宅銷售價格下降,降幅在0.1至0.4個百分點之間;深圳、杭州和福州三個城市持平。從同比看,北京、天津、上海、南京、無錫等11個城市新建商品住宅銷售價格低於上年同期水準,降幅在0.1至3.4個百分點之間。

 具體來看,在強調控下,深圳同比下調幅度最大,高達3.4%,無錫、福州分別同比下調2.7%、2.3%,南京同比下調2%,北京、成都分別同比下調1.2%和1.3%,杭州、鄭州同比下調1%,合肥同比下調0.3%,上海同比下調0.2%,天津同比下調0.1%。

 值得一提的是,這是時隔31個月後,70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格同比轉為下降,二手住宅銷售價格降幅比上月擴大0.2個百分點。

 此外,易居研究院資料顯示,1月一二三線城市新建商品住宅價格指數同比增幅分別為-0.3%、4.9%和6.5%。相比2017年12月的0.6%、5.1%和6.9%,一線城市表現由正轉負,二線城市和三線城市均表現為收窄。

 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,全國70個大中城市新建商品住宅價格指數同比增幅為-0.3%,結束長達31個月的持續性上漲。

 “一線城市的資料不光有慣性,也有影響力。”嚴躍進認為,一線城市作為領頭羊,具有很強的信號意義。歷史資料顯示,往往是一線城市先跌,二線和三線跟著下跌。反彈亦然,一線城市終結下跌態勢,然後二三線城市止跌反彈。

 三四線去庫存和抑過熱並行

 從環比來看,1月仍有52個城市環比上漲。其中,大連、貴陽等六地環比漲幅超1%。具體來看,大連環比上漲1.6%,昆明環比上漲1.4%,襄陽環比上漲1.2%,遵義環比上漲1.1%,貴陽、煙臺環比上漲1%。

 中原地產首席分析師張大偉認為,樓市表現與城市調控政策力度同向。調控力度大的城市房價漲幅緩,調控力度最大的城市出現同比下調。

 張大偉表示,部分二三線城市房價依然上漲的主要原因是調控政策分化。從全國看,除了15個核心熱點城市外,其他城市雖然也密集發佈調控政策,但整體相對較寬鬆,對市場抑制作用弱,大部分城市依然以去庫存為主。

 從不同城市看,2017年10月之前,二三線城市限價政策嚴格,去年11月至12月,部分專案衝刺年末銷售任務,入市供應量有所上漲。特別是前期部分二三線城市供應少,入市增加提升市場活躍度,這也是二三線城市房價出現微漲的主要原因之一。不過從整體看,漲幅明顯收窄。

 張大偉表示,春節前全國房地產市場調控政策密集發佈。截至目前,2018年全國房地產調控政策發佈超過40個城市與部門,發佈政策內容超過50次。2018年樓市調控政策繼續向三四線城市蔓延,去庫存和抑過熱將並行。

 日前,山東省淄博市建立了房地產市場調控聯席會議制度,並發文要求,淄博新區部分區域實施限房價、限轉讓措施,且淄博新區範圍內房地產用地出讓,要對購地資金實施審查。經國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的,取消土地競買資格,並在一定時間內禁止參加土地招拍掛。

 遼寧近日發佈《2018年住房制度改革和房地產工作要點》指出,2018年,各市要將縣城商品住宅庫存去化週期調整到22個月以下;繼續推行實物保障與租賃補貼並舉的保障模式;堅持增加實物房源與房地產去庫存相結合,發放租賃補貼與發展住房租賃市場相結合。

 山西省大同市發佈《大同市房地產去庫存實施細則》,要求加強房地產用地供應管控。新規要求,各縣要結合“十三五”城鎮住房發展規劃,科學確定商品住房及其他房地產用地的供應總量和結構,合理控制用地供應規模、佈局和節奏。商品房庫存消化週期過長或在建房地產開發專案規模過大的縣,應在每年年初制定土地供應計畫時減少或暫停向房地產項目供地。
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