北市豪宅交易近3年遞減 房仲:今年持穩

http://www.cdnews.com.tw 2018-03-06 16:46:22
 房仲統計,北市總價億元以上豪宅交易量近3年遞減,去年僅剩153件,但平均單價小幅回升到新台幣122.8萬元;房仲認為,今年豪宅市場將持穩小漲。

 中央社6日報導,台灣房屋統計,台北市近3年總價億元以上的住宅大樓產品,發現2015年交易量249件,2016年179件,2017年為153件;平均單價從2015年每坪136.1萬元修正到2016年的119.8萬元,去年略增至122.8萬元;平均總價從2億元降至1.6億元,去年略增回到1.8億元。

 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,進一步觀察億元以上大樓的單價分布狀況,去年單價百萬元以上的億元大樓交易量僅剩116筆,和2015年213件相較幾乎腰斬。單價百萬元以下的交易量占比從2015年的14.5%,2016年增至30.2%,2017年也占24.2%。

 張旭嵐指出,一般豪宅定義除了總價逾億元、坪數逾百坪、單價也超過百萬元以上。但市場價格下修,高總價宅首當其衝,過去成交單價在100萬元至130萬元間的豪宅,都有跌破百萬元記錄,部分知名建案平均價格下修約兩成。

 張旭嵐表示,單價跌破百萬元的住宅大樓屋齡多在3到5年,且在房價下修前預售推案,因此不少買家買在高點。由於2016年買氣下滑,建商為了餘屋銷售,積極降價換成交;對買家而言,9字頭單價的豪宅價格修正有感,吸引成交意願。

 張旭嵐認為,高價市場跌幅已經近乎到底,除非屋主個人財務因素,2018年的豪宅市場價格應趨向持穩小漲。(王冠 編)
 
【中央網路報】