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顏炳立:今年房市續緩跌 讓價換量呈疲態

2018-01-03 16:32:05
戴德梁行董事總經理顏炳立(中央社資料照)
 外商商仲戴德梁行董事總經理顏炳立預測2018年台灣房市延續去年「讓利、價跌、量縮」走勢,仍處於緩跌狀態。估2013、2014年微笑進場者,2017年到2018年恐賠售含淚出場。

 中央社3日報導,戴德梁行3日舉行2018年房地產市場展望,顏炳立一開始便說,2017年各項交易進行得相當辛苦,主要是沒有成交量。

 他形容,2017年的雞年房地產市場,是一隻雞拼得毛都沒剩,但仍瀟灑站著,這就是氣勢;雖然有點瑕疵,但就是有點冷;估計2018年和2017年沒有特別改變,依然是「讓利、價跌、量縮」,若是有人說看到房市曙光,只要聽聽就好,不必太認真。

 顏炳立表示,2017年整體買賣移轉約27萬棟,但仍處於緩跌走勢,還不到30萬棟的轉折點,估計2018年房地產市場就是緩跌,因為房市若是沒有重大利空就是緩跌走勢,房市要落底必須要伴隨大利空,量出來,底部才會出現,才會反轉。估計2019年一定比2018年更好,因為會更接近谷底。

 他認為,讓價換量已呈疲態,房市熊市續走,因為逢重大利空底部才出現,才有反轉的機會;因此期望房市快速降價不可能,目前也只有緩跌,所以現今當預售屋價開價頗低,甚至比週邊早兩年買進的新成屋還低時,新成屋的屋主就輸了,因此2013年、2014年看好房市而含笑進場的人,2017年、2018年可能要含淚出場。

 對於商用不動產和土地交易,顏炳立說,2018年氣勢只是延續2017年,但不那麼悲觀,因為至少2017年土地交易還有新台幣1238億元的量,其中不少土地交易由建商購進,代表建商口袋有錢,不過他建議建商真的要善用自己的存糧(資金),因為過去夏天(房市熱潮)太久,但根本不知寒冬未來還有多久。

 他說,就目前土地市場來看,較便宜的土地多半是政府提供的重劃區地,只要比市場掉5%到10%就會有建商買單;但是民間的土地卻不易買賣,主要仍是買賣方價格認知差距過大,一般估計,台北市的土地只要地主打到八折出售,建商就會買,已不見多年前建商追價買的情形。(王冠 編)